كم سنة يخدم المبنى مسبق الصنع أو المبنى من الفولاذ الخفيف؟ دليل الصيانة

جواب سؤال «كم سنة يدوم المبنى مسبق الصنع؟» يتوقف على الصيانة أكثر مما يتوقف على المادة. فالنظام الإنشائي من الفولاذ المجلفن يخدم عقوداً في مبنى أُحكمت تفاصيله وصيانته؛ والمبنى نفسه يسبب مشكلات خلال سنوات قليلة بفاصل سقف يسرّب الماء. في هذا المقال نورد العوامل التي تحدد العمر الافتراضي وقائمة الصيانة السنوية.

العوامل التي تحدد العمر الافتراضي

• جودة الجلفنة: يحدد وزنُ طلاء الزنك على القطاعات الحاملة (مثل Z275 أي 275 غراماً من الزنك للمتر المربع) مقاومةَ التآكل. كما يحمي الطلاء الفولاذ كاثودياً عند مواضع القص والثقوب.
• إدارة المياه: يجب أن تُبعِد ميولُ السقف والمزاريب والفواصل وتفاصيل أسفل النوافذ الماءَ عن المبنى. ومعظم الأضرار في المباني مسبقة الصنع مصدرها الماء.
• سلامة الألواح: يُحافَظ على أداء العزل ما دامت فواصل الألواح ووصلات الأركان مغلقة.
• طريقة الاستخدام: الأحمال الثقيلة وكثرة النقل والتعديلات تُجهد المبنى؛ وإذا كان النقل مخططاً فينبغي اختيار نظام قابل للفك.
• المناخ: الهواء المالح قرب البحر والأجواء الحمضية في المناطق الصناعية تستهلك الطلاءات أسرع؛ وتقصر فترات الصيانة في هذه المناطق.

قائمة الصيانة السنوية

السقف: تُنظَّف المزاريب والمواسير النازلة؛ وتُفحص براغي الكسوة وحلقات الإحكام وتُستبدل البراغي المرتخية. وفي المناطق ذات حمل الثلج المرتفع يُفحص السقف في نهاية الشتاء.

الواجهة والفواصل: يُفحص المعجون والأشرطة في فواصل الألواح؛ ويُجدَّد المعجون المتشقق. وتُراجع قطاعات الأركان وقطّارات أسفل النوافذ بحسب مسار جريان الماء.

النوافذ: ضبط الضلف وفحص الحشوات والمفصلات؛ وتُستبدل الحشوات المسرِّبة.

الأرضية ومحيط الأساس: يُمنع تجمّع المياه حول المبنى؛ ويجب أن يكون الميل باتجاه الخارج. وفي الحاويات يُفحص استقرار القواعد الخرسانية.

التمديدات: لوحة الكهرباء وقاطع التسرب الأرضي واختبار التأريض مرة في السنة؛ وفي تمديدات المياه تُفحص نقاط التوصيل وتُجرى صيانة السخان أو الغلاية في بداية الموسم.

الطلاء والكسوة: تُنظَّف الخدوش وبدايات الصدأ في الحاويات والواجهات المعدنية وتُغطى بالأساس والطلاء؛ والتدخل قبل اتساعها منخفض التكلفة.

الأخطاء الشائعة

• ثقب الكسوة دون إحكام عند تركيب صحن فضائي أو وحدة تكييف خارجية أو ألواح شمسية على السقف لاحقاً.
• تعليق الخزائن والرفوف الثقيلة على الألواح؛ فالأحمال الثقيلة تُثبَّت على القطاعات الحاملة.
• إزالة جدار حامل عند إزالة قاطع داخلي؛ ففي الفولاذ الخفيف بعض الجدران حاملة، فاسأل قبل التعديل.
• تكويم التراب حول المبنى وتوجيه الماء نحوه.
• عدم تهوية المبنى غير المدفّأ طوال الشتاء؛ فالتكثّف يستهلك الألواح والتمديدات.

الضمان والخدمة

تتضمن كراسة الاستخدام المسلَّمة عند التسليم فتراتِ الصيانة ونطاقَ الضمان. وتعالج فرق الخدمة لدينا المشكلات الناشئة عن الإنتاج خلال مدة الضمان؛ أما الأضرار الناتجة عن نقص الصيانة فخارج النطاق. ويمكنكم تنفيذ الصيانة السنوية بفريقكم أو تركها لنا بعقد خدمة.

إن رغبتم في أن نضع معاً خطة صيانة لمبناكم فاكتبوا إلينا؛ نرسل لكم قائمة التحقق حسب نوع المبنى.