من الطلب إلى التسليم: كيف تسير عملية المبنى مسبق الصنع؟

ماذا يحدث بعد توقيع عرض السعر؟ أكثر ما يريد عملاؤنا معرفته هو ما سيُطلب منهم في كل مرحلة. نشرح أدناه العملية من الطلب إلى التسليم للمباني من الحاويات ومسبقة الصنع ومن الفولاذ الخفيف، مع المدد المعتادة والنقاط التي تسبب التأخير. وتختلف المدد بين المنتجات الجاهزة والإنتاج الخاص بالمشروع؛ ويُكتب الجدول الدقيق في العقد.

1. المعاينة وقائمة الاحتياجات

زيارة الموقع أو جمع المعلومات عن بُعد: أبعاد الأرض والتربة والوصول والمناخ والبنية التحتية. ويتحدد الغرض من الاستخدام وعدد الأشخاص ومستوى التسليم. المطلوب منكم: سند الملكية أو بيانات الأرض، ووثيقة التنظيم العمراني إن وُجدت، ووصف طريقة استخدامكم للمبنى.

2. التصميم والمشروع

في المنتجات القياسية يُختار المخطط من الكتالوج؛ وفي المشاريع الخاصة تُعدّ المشاريع المعمارية والإنشائية. وفي المباني الخاضعة للرخصة تسير هذه المرحلة مع ملف الرخصة. المطلوب منكم: اعتماد المخطط. ولا يبدأ الإنتاج قبل الاعتماد؛ وهنا يقع أكثر فقد للوقت في العملية.

3. العقد وخطة الإنتاج

يُكتب في العقد النطاق وقائمة البنود وتاريخ التسليم وخطة الدفع. ويُدرج قسم تخطيط الإنتاج العملَ في الخط؛ وتُصدر طلبات المواد. وإذا كانت المواد الرئيسية كالصاج المجلفن والألواح والنوافذ متوفرة في المخزون يبدأ الإنتاج فوراً.

4. الإنتاج في المصنع

تُنتج قطاعات الفولاذ الخفيف على خطوط التشكيل بالدرفلة، والألواح على خط الألواح، وأجسام الحاويات على خط اللحام. وتُنفَّذ التمديدات الكهربائية والصحية والنوافذ والكسوة الداخلية في المصنع. المدة المعتادة: أيام للحاوية الجاهزة، وبضعة أسابيع للمبنى مسبق الصنع الخاص، وجدول يُخطط على مستوى الكتل في المشاريع متعددة الكتل. وفي هذه المرحلة يمكنكم إجراء فحص وسيط في المصنع إن رغبتم.

5. ضبط الجودة

تُجرى اختبارات الأبعاد واللحام والطلاء والعزل والتمديدات أثناء الإنتاج وفي نهايته؛ وتُضاف الوثائق إلى الملف. ويُصوَّر الفحص النهائي قبل الشحن.

6. الشحن

تُشحن الوحدات الأحادية كاملة بالشاحنة، وتُشحن الأنظمة القابلة للفك مغلّفة. ويجب أن يكون الموقع جاهزاً يوم النقل: الأساس مصبوب ومكتمل التصلب، والطريق مفتوح، ومساحة الرافعة متاحة. وعدم جاهزية الموقع هو ثاني أكثر أسباب التأخير شيوعاً؛ ونؤكد تاريخ الشحن معاً.

7. التركيب

في الحاوية يُقاس الوضع وتوصيل الخطوط بالأيام؛ وفي المبنى مسبق الصنع أو من الفولاذ الخفيف يُقاس تركيب الهيكل والألواح بالأسابيع. وتُنجز الواجهة والسقف والنوافذ والقواطع الداخلية تباعاً. وفريق التركيب والرافعة من تنظيمنا؛ ويجب أن تكون نقاط توصيل الكهرباء والماء جاهزة في الموقع.

8. التسليم وما بعده

يُتجوَّل في المبنى معاً، وتُعدّ قائمة النواقص وتُغلق؛ ويُوقَّع محضر التسليم. وتُسلَّم كراسة الاستخدام وملاحظات الصيانة ووثائق الضمان. وفي المباني المرخّصة يُقدَّم طلب إذن الإشغال في هذه المرحلة.

ثلاث نقاط تسبب التأخير

• تأخر اعتماد المخطط: لا يبدأ الإنتاج بلا اعتماد.
• عدم جاهزية الموقع: يجب أن يكون الأساس والطريق والبنية التحتية جاهزة ليوم الشحن.
• الطلبات خارج النطاق: التغييرات المضافة أثناء الإنتاج تغيّر الجدول والموازنة؛ وجمع التغييرات في مرحلة المشروع هو الطريق الأوفر.

إن رغبتم في أن نضع العملية في جدول زمني لمشروعكم، شاركونا قائمة احتياجاتكم؛ نعود إليكم خلال 48 ساعة.