Del pedido a la entrega: ¿cómo funciona el proceso de un edificio prefabricado?

¿Qué ocurre después de firmar el presupuesto? Lo que más quieren saber nuestros clientes es qué se les pedirá en cada fase. A continuación explicamos el proceso del pedido a la entrega para edificios de contenedores, prefabricados y de acero ligero, con duraciones típicas y los puntos que causan retrasos. Las duraciones varían entre productos de stock y producción a medida; el calendario exacto se escribe en el contrato.

1. Levantamiento y lista de necesidades

Visita a la obra o recogida de información a distancia: medidas de la parcela, terreno, acceso, clima e infraestructura. Se concretan el uso, el número de personas y el nivel de entrega. Se espera de usted: escritura o datos de la parcela, cédula urbanística si existe, descripción de cómo usará el edificio.

2. Diseño y proyecto

En productos estándar se elige un plano del catálogo; en proyectos a medida se preparan los proyectos arquitectónico y estructural. En edificios sujetos a licencia, esta fase avanza junto con el expediente de licencia. Se espera de usted: aprobación del plano. La producción no empieza sin aprobación; aquí es donde más tiempo se pierde en el proceso.

3. Contrato y plan de producción

El alcance, la lista de partidas, la fecha de entrega y el plan de pagos se escriben en el contrato. El departamento de planificación programa el trabajo; se cursan los pedidos de material. Si los materiales principales, como chapa galvanizada, paneles y carpinterías, están en stock, la producción empieza de inmediato.

4. Producción en fábrica

Los perfiles de acero ligero se producen en líneas de perfilado, los paneles en la línea de paneles y los cuerpos de contenedor en la línea de soldadura. Electricidad y fontanería, carpinterías y revestimientos interiores se montan en fábrica. Duración típica: días para un contenedor de stock, unas semanas para un edificio prefabricado a medida, un calendario bloque a bloque en proyectos de varios bloques. En esta fase, si lo desea, puede hacer una inspección intermedia en fábrica.

5. Control de calidad

Las pruebas de medidas, soldadura, pintura, aislamiento e instalaciones se realizan durante y al final de la producción; los documentos se añaden al expediente. El control final previo al envío se fotografía.

6. Envío

Las unidades monobloque se envían enteras en camión; los sistemas desmontables, embalados. El día del transporte la obra debe estar lista: cimentación vertida y fraguada, camino abierto, espacio para la grúa. Una obra no preparada es la segunda causa más frecuente de retraso; confirmamos juntos la fecha de envío.

7. Montaje

En contenedores, la colocación y la conexión se miden en días; en edificios prefabricados y de acero ligero, el montaje de estructura y paneles en semanas. Fachada, cubierta, carpinterías y tabiques interiores se completan en orden. El equipo de montaje y la grúa son de nuestra organización; los puntos de conexión de electricidad y agua deben estar listos en la obra.

8. Entrega y después

Se recorre el edificio juntos, se elabora y cierra una lista de pendientes; se firma el acta de entrega. Se entregan el manual de uso, las notas de mantenimiento y los documentos de garantía. En edificios con licencia, en esta fase se solicita la licencia de primera ocupación.

Tres puntos que causan retrasos

• Aprobación tardía del plano: La producción no empieza sin aprobación.
• Obra no preparada: Cimentación, camino e infraestructura deben estar listos para el día del envío.
• Peticiones fuera del alcance: Los cambios añadidos durante la producción alteran el calendario y el presupuesto; reunir los cambios en la fase de proyecto es lo más económico.

Si quiere que pongamos el proceso en un calendario para su proyecto, comparta su lista de necesidades; le responderemos en 48 horas.