¿Cuántos años dura un edificio prefabricado o de acero ligero? Guía de mantenimiento

La respuesta a la pregunta «¿cuántos años dura un edificio prefabricado?» depende más del mantenimiento que del material. Una estructura de acero galvanizado sirve durante décadas en un edificio bien detallado y mantenido; el mismo edificio da problemas en pocos años con una junta de cubierta que filtra. En este artículo damos los factores que determinan la vida útil y la lista de mantenimiento anual.

Factores que determinan la vida útil

• Calidad del galvanizado: La masa del recubrimiento de zinc de los perfiles estructurales (p. ej. Z275, 275 gramos de zinc por metro cuadrado) determina la resistencia a la corrosión. El recubrimiento también protege catódicamente el acero en cortes y taladros.
• Gestión del agua: La pendiente de cubierta, los canalones, las juntas y los detalles bajo ventana deben alejar el agua del edificio. La mayoría de los daños en edificios prefabricados tienen origen en el agua.
• Integridad de los paneles: El rendimiento del aislamiento se mantiene mientras las juntas de panel y las uniones de esquina permanezcan cerradas.
• Forma de uso: Cargas pesadas, traslados frecuentes y reformas fatigan el edificio; si se prevé trasladarlo, debe elegirse un sistema desmontable.
• Clima: El aire salino junto al mar y la atmósfera ácida en zonas industriales desgastan antes los recubrimientos; en estas zonas el intervalo de mantenimiento se acorta.

Lista de mantenimiento anual

Cubierta: Se limpian canalones y bajantes; se revisan los tornillos de cubierta y sus arandelas de estanqueidad y se sustituyen los tornillos flojos. En zonas con mucha nieve se revisa la cubierta al final del invierno.

Fachada y juntas: Se revisan la masilla y las cintas de las juntas de panel; la masilla agrietada se renueva. Los perfiles de esquina y los goterones bajo ventana se comprueban según el recorrido del agua.

Carpinterías: Ajuste de hojas, revisión de juntas y bisagras; las juntas que filtran se sustituyen.

Suelo y entorno de la cimentación: Se evita la acumulación de agua alrededor del edificio; la pendiente debe alejarse del edificio. En contenedores se comprueba el asiento de los dados de hormigón.

Instalaciones: Cuadro eléctrico, diferencial y prueba de puesta a tierra una vez al año; en fontanería, puntos de conexión y mantenimiento del calentador o la caldera al inicio de la temporada.

Pintura y recubrimiento: Los arañazos y principios de óxido en contenedores y fachadas metálicas se limpian y se cubren con imprimación y pintura; si se actúa antes de que crezcan, el coste es bajo.

Errores frecuentes

• Perforar la cubierta sin sellar al instalar después una antena parabólica, la unidad exterior del aire acondicionado o paneles solares.
• Colgar armarios y estanterías pesados de los paneles; las cargas pesadas deben fijarse a los perfiles estructurales.
• Quitar un muro portante al eliminar un tabique interior; en acero ligero algunos muros son portantes, pregunte antes de reformar.
• Amontonar tierra alrededor del edificio y dirigir el agua hacia él.
• No ventilar un edificio sin calefacción durante el invierno; la condensación desgasta paneles e instalaciones.

Garantía y servicio

El manual de uso entregado contiene los intervalos de mantenimiento y el alcance de la garantía. Los problemas de origen productivo dentro del periodo de garantía los resuelve nuestro equipo de servicio; los daños por falta de mantenimiento quedan fuera. Puede hacer el mantenimiento anual con su propio equipo o dejárnoslo mediante un contrato de servicio.

Si quiere que elaboremos juntos el plan de mantenimiento de su edificio, escríbanos; le enviaremos la lista de comprobación según el tipo de edificio.