Combien d'années dure un bâtiment préfabriqué ou en acier léger ? Guide d'entretien

La réponse à la question « combien d'années dure un bâtiment préfabriqué ? » dépend davantage de l'entretien que du matériau. Une ossature en acier galvanisé sert pendant des décennies dans un bâtiment bien détaillé et entretenu ; le même bâtiment pose problème en quelques années avec un joint de toiture qui fuit. Dans cet article, nous donnons les facteurs qui déterminent la durée de vie et la liste d'entretien annuel.

Les facteurs qui déterminent la durée de vie

• Qualité de la galvanisation : La masse du revêtement de zinc des profilés porteurs (par ex. Z275, 275 grammes de zinc par mètre carré) détermine la résistance à la corrosion. Le revêtement protège aussi l'acier de manière cathodique aux coupes et aux perçages.
• Gestion de l'eau : La pente du toit, les gouttières, les joints et les détails d'appui de fenêtre doivent éloigner l'eau du bâtiment. La plupart des dommages dans les bâtiments préfabriqués sont liés à l'eau.
• Intégrité des panneaux : La performance d'isolation est préservée tant que les joints de panneaux et les assemblages d'angle restent fermés.
• Mode d'utilisation : Charges lourdes, déplacements fréquents et transformations fatiguent le bâtiment ; si un déplacement est prévu, un système démontable doit être choisi.
• Climat : L'air salin en bord de mer et l'atmosphère acide en zone industrielle usent les revêtements plus vite ; dans ces zones, l'intervalle d'entretien se raccourcit.

Liste d'entretien annuel

Toiture : Gouttières et descentes sont nettoyées ; vis de couverture et rondelles d'étanchéité sont contrôlées, les vis desserrées remplacées. Dans les régions à forte charge de neige, la toiture est inspectée en fin d'hiver.

Façade et joints : Le mastic et les bandes des joints de panneaux sont contrôlés ; le mastic fissuré est renouvelé. Les profilés d'angle et les larmiers d'appui de fenêtre sont vérifiés selon l'écoulement de l'eau.

Menuiseries : Réglage des ouvrants, contrôle des joints et des charnières ; les joints qui fuient sont remplacés.

Sol et abords des fondations : L'accumulation d'eau autour du bâtiment est empêchée ; la pente doit s'éloigner du bâtiment. Pour les conteneurs, l'assise des plots en béton est contrôlée.

Réseaux : Tableau électrique, disjoncteur différentiel et test de mise à la terre une fois par an ; pour la plomberie, points de raccordement et entretien du chauffe-eau ou de la chaudière en début de saison.

Peinture et revêtement : Rayures et débuts de rouille sur les conteneurs et façades métalliques sont nettoyés et couverts d'un apprêt et d'une peinture ; traités avant de s'étendre, le coût est faible.

Erreurs fréquentes

• Percer la couverture sans étancher en installant plus tard une antenne satellite, une unité extérieure de climatisation ou des panneaux solaires sur le toit.
• Suspendre des armoires et étagères lourdes aux panneaux ; les charges lourdes doivent être fixées aux profilés porteurs.
• Supprimer un mur porteur en retirant une cloison intérieure ; en acier léger, certains murs sont porteurs, demandez avant toute transformation.
• Entasser de la terre autour du bâtiment et diriger l'eau vers lui.
• Ne pas ventiler un bâtiment non chauffé pendant l'hiver ; la condensation use les panneaux et les réseaux.

Garantie et service

Le manuel d'utilisation remis à la livraison contient les intervalles d'entretien et l'étendue de la garantie. Les problèmes d'origine production pendant la période de garantie sont résolus par notre équipe de service ; les dommages dus à un défaut d'entretien sont hors garantie. Vous pouvez effectuer l'entretien annuel avec votre propre équipe ou nous le confier dans le cadre d'un contrat de service.

Si vous souhaitez que nous établissions ensemble le plan d'entretien de votre bâtiment, écrivez-nous ; nous vous enverrons la liste de contrôle correspondant à votre type de bâtiment.